HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE.
TRAUMHAFT WOHNEN IN ROSENHEIM.
Mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an wertbeständige Architektur, entstehen vier zeitlose Stadthäuser in begehrter Stadtrandlage von Rosenheim.
Mit jeweils rund 180 qm großzügiger Wohn- und Nutzfläche bieten die Häuser genau das, was es für einen entspannten Alltag braucht – gut geschnittene Räumlichkeiten auf 3 Wohnebenen, eine hochwertige Ausstattung für das richtige Maß an Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. In perfekter Südausrichtung geplant, sind die Doppelhäuser mit den sonnigen Privatgärten umgeben von wunderbar grüner Natur und netter Nachbarschaft.
Das großzügig gestaltete Erdgeschoss mit seinen sehr großen Fensterflächen sorgt für eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. In den ebenfalls großen und hellen Räumen der Obergeschosse befinden sich gemütliche Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Die wunderschönen Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung laden zum Entspannen ein, während weitere Highlights wie Naturholzböden, elektrisch bedienbare Rolläden und selbstverständlich Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für weiteren Wohnkomfort sorgen.
BESTE INFRASTRUKTUR. PERFEKTE LEBENSQUALITÄT.
Rosenheim – Schönheit am Inn. Über diese Stadt heißt es: "Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen." Kein Wunder - südliches Flair, alpenländischer Charme, bayerische Lebensart und ein Stadtbild wie im Bilderbuch; umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer“ im Chiemgau und den Uferauen von Mangfall und Inn.
Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man vor allem! Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der unmittelbaren Umgebung oder einfach zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele so richtig baumeln zu lassen.
Perfekt gelegen, im kulturellen Oberzentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck findet man hier eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, an Boutiquen und Kaufhäusern, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden, die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot, sowie selbstverständlich sämtliche weiterführenden Schulen. Aber auch die herrlichen Landschaften im Inntal und Chiemgau sind nur 10-20 Autominuten entfernt und bieten Sommer wie Winter sämtliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
GUTE NACHBARSCHAFT.
PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG.
Die gute Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre machen die Kastenau zu einem idealen Ort zum Leben. Die gepflegten Einfamilienhäuser, umgeben von alten Bäumen und idyllischen Gärten, schaffen eine einladende Umgebung für Familien. In diesem gewachsenen Viertel im Südosten von Rosenheim finden Sie alles, was Sie brauchen - von Kindergarten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu verschiedenen Vereinen.
Besonders für die Kleinen ist die Kastenau ein Paradies. Ein großer Spielplatz in der Nähe sorgt für stundenlangen Spaß. Und für Naturfreunde bietet das Naherholungsgebiet "Happinger Seen" die perfekte Gelegenheit zum Entspannen, Spazierengehen und Schwimmen, nur einen kurzen Spaziergang von Ihrem Zuhause entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Rosenheim ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Vom Rosenheimer Bahnhof aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach München und Salzburg - ideal für Pendler. Seit der Zugehörigkeit zum Münchner Verkehrsverbund (MVV) sogar noch einfacher mit nur einem einzigen Ticket für verschiedene Verkehrsmittel von Rosenheim bis weit hinter München.
Die Nähe zur A8 macht die Kastenau auch für Autofahrer äußerst praktisch.
HOCHWERTIG. ÜBERZEUGEND. PERFEKT.
Die hervorragende Verarbeitung, Tageslichtbäder mit hochwertigem Markensanitär und Echtholzböden in allen Wohnbereichen schaffen eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.
Die pflegeleichten Kunststofffenster, die weißen Vollholztüren und die einladenden Eingangstüren ergänzen die hochwertige Ausstattung und verleihen dem Haus einen einladenden und warmen Charakter.
Aber auch wenn unsere Planung bereits einen hohen Anspruch an Qualität und Ausstattung vorsieht, geht es bei Wohlfühlambiente doch immer um persönliche Bedürfnisse und individuellen Geschmack. Deshalb berücksichtigen wir bei Ihrem Haus selbstverständlich Ihre Vorstellungen. Ihren Wünschen sind (fast) keine Grenzen gesetzt. Wir stehen Ihnen bei der Auswahl von Farben, Materialien und Möbeln zur Seite, um sicherzustellen, dass jede Ecke Ihres Hauses Ihren Vorstellungen entspricht. Ihr Zuhause sollte ein Ort sein, an dem Sie sich entspannen und Ihre Persönlichkeit ausdrücken können.
QUALITATIV. EFFIZIENT. MODERN.
Die Stadthäuser sind ein Paradebeispiel für modernes Wohnen mit einem Fokus auf Komfort und Qualität.
Durch die Verwendung eines hochwertigen, rein keramischen Ziegels der als natürlicher Feuchteregler agiert, wird ein ausgewogenes Raumklima im gesamten Haus geschaffen. Die dreifach verglasten Fenster ergänzen diese Eigenschaft, indem sie zu einer effizienten Gebäudehülle beitragen.
Die Wahl einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe erfüllt nicht nur die Anforderungen an erneuerbare Energien, sondern auch die Energiesparverordnung. Dies führt zu niedrigen Energiekosten und einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie. Und das Beste - sie kann nicht nur heizen sondern im Sommer auch kühlen.
Die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung garantiert individuell anpassbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch betriebene Rollläden sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation komplettieren die durchdachte technische Ausstattung.
QUALITÄT IM ÜBERBLICK.
- massive Ziegelbauweise mit Aussenwänden in 36,5 cm
- alle Innenwände gemauert
- helle, lichtdurchflutete Räume
- voll unterkellert und in Wohnraumqualität ausgebaut
- durchdachter Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten
- aussergewöhnlich hohe Räume mit 255 cm, auch im Untergeschoß
- pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-fach-Wärme-Verglasung
- elektrische bedienbare Rollläden
- weiße Vollholztüren
- Parkettböden aus Eiche in allen Wohnräumen
- traumhafte Tageslichtbäder mit ansprechendem Markensanitär
- Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- PV-Vorbereitung
- optional: zusätzliches Duschbad im DG
- optional: Garage, Carport und Wallbox
- und vieles mehr...
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ÜBER UNS
Die KRIEGISCH GROUP ist seit über 35 Jahren im Immobilienmarkt tätig. Unser Unternehmen hat sich einen exzellenten Ruf für seine Professionalität, Zuverlässigkeit und Qualität erworben. Wir arbeiten eng mit unseren Kunden zusammen, um ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Unser Expertenteam besteht aus erfahrenen Immobilienspezialisten, Architekten und Sachverständigen, die über umfangreiches Fachwissen verfügen. Wir sind stolz darauf, unseren Kunden einen erstklassigen Service zu bieten und ihnen bei allen Immobilienfragen zur Seite zu stehen.
Disclaimer:
Die eingezeichneten Möblierungen einschließlich Küche sind Einrichtungsvorschläge des Architekten. Sie gehören nicht zu Leistungsumfang. Bei der Darstellung des Objektes handelt es sich um eine künstlerische Illustration des Designers. Es können Abbildungen von aufpreispflichtigen Sonderausstattungen dargestellt sein.